Anadolu Yakası’nın iddialı projelerinden biri olarak gösterilen ’Buyaka’ projesi, 43 bin metrekare arazi üzerinde üç rezidans, bir ofis kulesi ve bir alışveriş merkezinden oluşuyor. 300 milyon dolara malocak projeyi gerçekleştiren Artell Koytur’un Yönetim Kurulu Başkanı Ali Rıza Özderici, ’Buyaka’ projesiyle Anadolu yakasını sahiplendiklerini belirtiyor.

Artell Koytur’un Anadolu Yakası’nın en iddialı projelerinden biri olarak başladığı ’Buyaka’, üç rezidans, bir ofis kulesi ve Buyaka Alışveriş Merkezi’nden oluşuyor. 300 milyon dolar değerindeki projenin rezidans kısmında 390 daire olacak. MAC spor kompleksi ile Anadolu yakasının spor merkezi olmayı hedefleyen projede fiyatlar metrekare başına 3 bin dolardan başlıyor. Büyüklüğü 100 ile 282 metrekare arasında değişen daireler, tüketicinin seçimine göre birleştirilerek daha da büyütülebiliyor. 2010 yılında tamamlanacak projede ev sahiplerinin istemesi halinde eve aşçı, çocuk bakıcısı gönderilecek. Projede en gelişmiş teknolojilerin kullanılacağını ancak duygusal yaşamı, insani boyutunu yok etmeyeceklerini söyleyen Artell Koytur Yönetim Kurulu Başkanı Ali Rıza Özderici, Buyaka ile ilgili sorularımızı yanıtladı.

Buyaka projesiyle ilgili genel bilgiler verir misiniz?

- Projenin büyüklüğü 300 milyon dolar civarında. Ümraniye Tepeüstü’nde yaklaşık 43 bin metrekare arazi üzerinde yapılan Buyaka projesi üç rezidans, bir ofis kulesinden ve bir de alışveriş merkezinden oluşuyor. Rezidans kulelerinde büyüklüğü 100 ile 282 metrekare arasında değişen 390 daire yer alacak. Bu daireler, müşterilerin tercihine göre birleştirilerek daha büyük dairelere dönüştürülebilecek. Bir oda bir salondan 4 oda bir salona kadar daire seçenekleri var. 600 adetlik otopak bulunacak. Rezidans yaşamını kolaylaştırdığı için tüm konutlar daire olarak düzenlendi. Dubleks, loft gibi seçenekler yok. Bu, Anadolu yakasında şehir içi ama doğaya da temas eden bir proje.

Bu projenin en büyük özelliği nedir?

Anadolu yakasında, ofis, alışveriş merkezi, rezidanstan ve büyük bir spor merkezini bünyesinde barındıran bu büyüklükte başka bir proje yok.

Rezidanslarda ne tür hizmetler olacak?

- Standart hizmetler olarak bakım, güvenlik, temizlik olacak. Yüksek aidatlara mecbur bırakmamak için ekstralar ayrıca verilecek. İsteyene aşçı gönderebileceğiz. Alışverişi yapılıp, yemek servisi verilebilecek. Evcil hayvan bakımı, saat 17.00-19.00 arası çocuk bakıcısı organize etmek, faturaları ödemek gibi yoğun hayatı olanların yaşamlarını kolaylaştırmaya yönelik hizmet olacak. Ancak bu hizmetler ihtiyaca bağlı olarak ortaya çıkacak.

Akıllı binalar mı olacak bunlar?

- Çok elektronik bir yaşam hissi vermek istemiyoruz ama en gelişmiş teknolojik sistemler olacak. Duygusal yaşamı, insani boyutunu yok etmeden hayata katkıda bulunacak bir alt yapısı olsun istiyoruz. İnsanların yalnızlaştığı kule yaşamı değil, gerçek kaliteli bir rezidans hayatı kurmak istiyoruz.

Alışveriş merkezi ve ofis bloğunun büyüklükleri nedir?

- 106 bin metrekare büyüklüğündeki Buyaka Alışveriş Merkezi’nde 135 mağaza yer alırken, ofis bloğunun toplam brüt alanı 17 bin metrekareye yaklaşıyor. MAC (Mars Athletic Club) tarafından işletilecek dev spor merkezi ise, rezidans bloklarının altında yer alacak. 15 bin metrekare kapalı alana sahip olacak.

Satışlar nasıl gidiyor?

- Projeyi satışa çıkarmadan yüzde 15’i satıldı. Eş-dost, duyanlar büyük ilgi gösterdi. Projede konut fiyatları 3 bin dolar ortalamasıyla satılıyor.

AVM ve ofis bloğunda satışlar nasıl gidiyor?

- Buyaka Alışveriş Merkezi’nin kiralanması için, konusunda uzman bir şirketle anlaşmaya hazırlanıyoruz. Alışveriş merkezinde yer almak isteyen çok sayıda marka kapımızı çaldı. Dükkan sayısının iki katı taleple karşılaştık.

Projenin yanında IKEA ve Meydan Alışveriş Merkezi var. Buyaka Alışveriş Merkezi’ni nasıl etkileyecek?

- Meydan ve IKEA daha çok kitlelere hitap ediyor. Buyaka Alışveriş Merkezi ise daha butik ve üst kategoriye yönelik. Birbirlerini tamamlayan projeler. IKEA’yı geçen yıl 11 milyon kişi ziyaret etmişti. Meydan ve Buyaka projeleriyle bu sayının ciddi yükselmesi bekleniyor. Sadece bizim projemizi 8 milyon kişinin ziyaret edeceğini bir araştırma ortaya koydu. Buyaka, Meydan Alışveriş Merkezi ve IKEA’nın hemen yanında bölgenin bir güç merkezi haline gelecek.

MAC’da neler olacak?

- Buyaka Anadolu yakasının özellikle spor merkezi olmak konusunda iddiası var. MAC’ın işleteceği spor merkezinin büyüklüğü değil niteliği önemli. 15 bin metrekare büyüklüğündeki tesiste kaptanlı çocuk kulübü, spa, kapalı havuz, squash, plaj voleybolu gibi çok çeşitli spor aktiviteler olacak. Kanyon’da yapılan ve çok ilgi gören yaz kış kayam yapma imkanı vere kayak tesisinin bir benzerinin kurulması planlanıyor.

Proje ne zaman teslim edilecek?

- Eylül 2010’da projenin tamamı teslim edilecek. Ofis ve alışveriş merkezi daha erken bitecek ama aynı tarihlerde açılmasını bekliyoruz.

Buyaka ismini neden seçtiniz?

- Anadolu yakasını sahipleniyoruz. Bu yakanın sürekli ’karşı’ şeklinde anılması haksızlık. Bu yaka sahiplenilmemiş. Demografik olarak, gelir düzeyi ve nüfus yoğunluğu olarak neredeyse aynı olmalarına rağmen hep karşı yaka olmuş. Biz Buyaka ile Anadolu yakasının en iddialı projelerinden birine soyunduk. Anadolu yakası da artık ofis ve iş merkezi gibi kurumsal yapılanmayı çekiyor.

Ege kıyılarıyla da ilgileniyoruz

Yeni konut projeleri var mı?

- Gayrimenkul geliştirme alanında önemli çıkışlar yapmaya hazırlanıyoruz. İstanbul’da hem Avrupa hem Anadolu yakasında arazi çalışmaları yapıyoruz. Ege kıyılarıyla da ilgileniyoruz.

Kanada için proje yapacağız

Yabancılardan teklifler alıyor musunuz?

- Pek çok yabancı ortaklık teklifinde bulundu. Yatırım fonlarından tutun da iş geliştirmeye kadar pek çok yabancı... Biz Türkiye’de zaten iyi işler yapabiliyoruz. Yurtdışında büyük oyuncu olmak için yabancılarla ortaklığı değerlendirebiliriz. 33 milyon nüfuslu Kanada mükemmel alt ve üst yapısı ile dikkat çekiyor. Demokrasi, güvenlik konularında kusursuz. Hak ve hukukun oturmadığı ülkelerle ilgilenmiyoruz. Bu nedenle çok uzak görünse de Kanada iyi bir pazar.

Demet Cengiz Bilgin